Les frais de notaire réduits
Pourquoi le neuf coûte environ 2 à 3 % de frais contre 7 à 8 % dans l'ancien — et ce que ça change.
Dans l'ancien, les frais dits « de notaire » — en réalité surtout des droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités — représentent généralement 7 à 8 % du prix de vente. Dans le neuf, ces mêmes frais sont réduits à environ 2 à 3 %.
Cette différence s'explique par une fiscalité spécifique aux logements neufs : les droits de mutation y sont nettement plus faibles que ceux appliqués à l'ancien.
Sur un bien à 250 000 €, l'écart représente typiquement plusieurs milliers d'euros économisés par rapport à un achat équivalent dans l'ancien — un budget qui peut se retrouver dans l'apport ou l'ameublement.
Ces frais réduits s'ajoutent aux autres avantages du neuf (TVA réduite selon zone, PTZ, garanties constructeur) pour un coût total d'acquisition souvent plus maîtrisé qu'il n'y paraît au premier abord.
Le montant exact est calculé par le notaire lors de la signature ; votre conseiller vous en donne une estimation dès la réservation.
Ces frais se règlent comptant et se retranchent de votre budget. Le calculateur les déduit pour vous, au taux du neuf ou de l'ancien.
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