Le Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer une partie d'un achat immobilier sans payer d'intérêts. Réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, il a été entièrement réformé par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 — l'ouverture la plus large du dispositif depuis sa création en 1995.

Pour le neuf, le PTZ est désormais ouvert sur tout le territoire, sans distinction de zone : le recentrage sur les zones A bis, A et B1 qui prévalait avant 2025 n'existe plus. Depuis le 1er avril 2025, les maisons individuelles neuves sont éligibles dans toutes les zones, au même titre que les logements collectifs.

Le montant finançable dépend du type de bien : jusqu'à 30 % du coût de l'opération en tranche 1 pour une maison individuelle neuve, contre jusqu'à 50 % pour un logement collectif neuf. Dans l'ancien avec travaux, le PTZ reste limité aux zones B2 et C, et suppose que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération.

L'éligibilité et le montant du PTZ dépendent du revenu fiscal de référence (RFR) du foyer au titre de l'année N-2 (les revenus 2024 pour une demande déposée en 2026). L'administration retient le plus élevé entre ce RFR et le coût total de l'opération divisé par neuf, afin d'éviter qu'une hausse de revenus récente ne majore artificiellement le montant du prêt.

La loi de finances pour 2026 a reconduit à l'identique les plafonds de ressources et de coût d'opération fixés en 2025 : ils n'ont pas été revalorisés.

Le PTZ est réservé aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt — sauf exceptions : titulaires de la carte mobilité inclusion mention invalidité, bénéficiaires de l'AAH ou de l'AEEH, ou personnes dont le logement a été rendu inhabitable (catastrophe naturelle ou technologique, par exemple).

Nos conseillers vérifient une première estimation d'éligibilité dès le premier rendez-vous et montent le dossier avec vous, en lien avec votre banque ou courtier.