La VEFA étape par étape

Acheter en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), c'est acquérir un logement avant — ou pendant — sa construction. Le prix et les plans sont fixés dès la signature, ce qui permet de choisir son bien tôt et souvent à de meilleures conditions que dans l'ancien.

Tout commence par un contrat de réservation, qui bloque le lot choisi moyennant un dépôt de garantie plafonné réglementairement (voir notre guide dédié au contrat de réservation). Vient ensuite l'acte de vente définitif chez le notaire, qui déclenche le début des appels de fonds.

Le paiement est échelonné au fil de l'avancement du chantier — fondations, hors d'eau, hors d'air, achèvement — jamais en une seule fois. Cet échelonnement protège l'acheteur : chaque appel de fonds correspond à des travaux réellement réalisés.

Avant la livraison, une visite dite « cloisons » permet de vérifier l'implantation des pièces et de signaler d'éventuelles remarques. À la remise des clés, un procès-verbal de livraison est signé ; les réserves émises doivent être levées par le promoteur.

Le promoteur reste garant après la livraison : un an pour la garantie de parfait achèvement, deux ans pour la garantie de bon fonctionnement (biennale), et dix ans pour la garantie décennale sur le gros œuvre — ce qui sécurise l'acheteur bien au-delà de la remise des clés.

Ces garanties sont fixées par le Code civil (articles 1792 et suivants) ; leur mise en œuvre concrète dépend de la nature du désordre constaté.

Votre conseiller Loger 9 vous accompagne à chacune de ces étapes, du contrat de réservation jusqu'à la levée des réserves.